73 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 182,1 m² · constr. 1994 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594946210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027539594946210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 823 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 315 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 579 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 313 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 712 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 808 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 77 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 606 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 689 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 900 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 732 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 580 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 557 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 838 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 342 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 697 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.