89 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 169,8 m² · constr. 2000 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539595362710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027539595362710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 362 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 574 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 957 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 303 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 112 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 600 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 372 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 568 053 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 678 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 822 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 862 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 256 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 690 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 678 869 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 568 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 487 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.