85 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 180,2 m² · constr. 1989 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539595481410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027539595481410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 799 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 351 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 563 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 941 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 312 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 667 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 672 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 784 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 99 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 712 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 566 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 679 045 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 543 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 370 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 667 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.