51-53 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 216,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539619414210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027539619414210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 879 296 $ Poids 51 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 786 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 943 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 692 $ Poids 34 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 471 $ Poids 33 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 257 285 $ Poids 27 % |
| 8 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 796 m · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 760 $ Poids 22 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +79 806 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 470 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 916 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 745 929 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.