49 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 72,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 170 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539619862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027539619862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 268 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 401 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 111 561 $ Poids 45 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 136 717 $ Poids 44 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 298 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 236 $ Poids 29 % |
| 7 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 435 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 833 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 396 526 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 125 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 319 934 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.