7 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539638934990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027539638934990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 274 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 322 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 125 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 322 452 $ Poids 40 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 541 $ Poids 34 % |
| 6 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 045 $ Poids 33 % |
| 7 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 261 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 101 867 $ Poids 33 % |
| 8 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 950 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 446 922 $ Poids 28 % |
| 11 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 421 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.