9 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539648456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027539648456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 858 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 511 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 506 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 387 $ Poids 36 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 564 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 342 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 155 062 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.