8 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 66,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539669206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027539669206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 302 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 82 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 105 297 $ Poids 60 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 936 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 279 268 $ Poids 48 % |
| 4 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 577 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +575 $ | 131 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 420 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 210 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 267 $ Poids 24 % |
| 9 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 338 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 214 729 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 352 967 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.