10 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 139,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539669398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027539669398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 423 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 410 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 960 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 981 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 707 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 593 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 348 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 774 $ Poids 46 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 806 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 984 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 445 $ Poids 45 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 971 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 087 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.