258 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 53,5 m² · constr. 1945 · terrain 13 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 573 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539708496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027539708496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
449 616 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 236 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 112 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 480 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 541 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 993 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −12 415 $ | 290 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −23 852 $ | 404 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 304 $ Poids 25 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 977 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 90 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 033 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.