55 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 167,2 m² · constr. 1964 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539710351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539710351310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 424 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 842 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 755 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 975 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 434 284 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 982 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 235 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 225 043 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 450 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 082 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 891 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 673 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.