45 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539710613290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
23027539710613290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 865 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 979 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 205 488 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +378 $ | 88 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 166 $ Poids 37 % |
| 8 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 339 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.