264 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539719238910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027539719238910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +378 $ | 87 095 $ Poids 32 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 715 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 569 146 $ Poids 30 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 092 $ Poids 29 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 405 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 835 $ Poids 27 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 112 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue Bertrand, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 454 $/m²) 104,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 834 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.