274 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 61,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539719616210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027539719616210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 616 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 323 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 339 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 447 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 352 831 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 080 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 596 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 431 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 895 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 794 $ Poids 14 % |
| 11 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 873 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.