43 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 151,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539720413910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539720413910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 804 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 622 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 262 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 152 $ Poids 47 % |
| 5 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 225 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 771 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 720 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 880 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 854 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.