306 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
227 400 $
Autre · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 5 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539728174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
23027539728174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 390 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 329 m · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 511 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 289 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 371 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 849 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 961 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 938 m · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 906 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 971 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.