294 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 4 263 $/m² · 41,1 m² · constr. 1973 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539729084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
23027539729084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 896 m · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 259 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 406 312 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 997 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +26 211 $ | 297 108 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 371 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 115 675 $ Poids 13 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 307 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 296 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 221 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.