Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
214 800 $
Terrain · terrain 51 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 789,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 39 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539733502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
23027539733502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 644 m · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 482 m · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-10 · 846 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 648 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 34 % |
| 6 | rue des Émeraudes, Boischatel 2025-06-04 · 928 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 32 % |
| 7 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 482, route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 22 % |
| 11 | route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 18 % |
| 12 | , Boischatel 2024-06-06 · 719 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.