12 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 6 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539760753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027539760753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 632 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 996 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 905 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 811 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 520 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 178 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 028 $ Poids 38 % |
| 10 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 877 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 386 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 091 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.