24 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
168 100 $
Chalet · 3 993 $/m² · 42,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 53 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539760967710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
23027539760967710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 105 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 284 546 $ Poids 30 % |
| 2 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 389 $ Poids 17 % |
| 3 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 283 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 016 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 110 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 270 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 274 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.