19 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539761236210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027539761236210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 724 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 922 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 918 $ Poids 40 % |
| 7 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 607 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 976 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 057 $ Poids 33 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 352 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.