17 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 100,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539761361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027539761361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 691 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 816 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 386 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 913 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 580 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 936 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 339 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 972 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 154 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 995 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 733 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.