18 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539761847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027539761847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 497 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 864 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 306 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 174 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +475 $ | 113 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 447 109 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 113 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 509 $ Poids 29 % |
| 6 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 418 $ Poids 27 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 329 300 $ Poids 25 % |
| 8 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 362 737 $ Poids 18 % |
| 9 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 333 560 $ Poids 17 % |
| 10 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 245 981 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 040 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.