23 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 68,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539762081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027539762081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 494 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 185 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 114 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 942 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 309 788 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 142 705 $ Poids 33 % |
| 5 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 64 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 757 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 932 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 451 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 355 643 $ Poids 20 % |
| 9 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 333 205 $ Poids 17 % |
| 11 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 362 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 977 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.