29 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 43,4 m² · constr. 1971 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539762610710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
23027539762610710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 186 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +23 452 $ | 300 358 $ Poids 39 % |
| 2 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +23 852 $ | 411 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 263 821 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 116 908 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 299 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 952 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 285 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 276 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −26 799 $ | 278 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.