27 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539762692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027539762692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 710 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 883 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 997 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 828 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 628 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 314 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 517 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 988 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 576 107 $ Poids 29 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 410 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.