25 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 10 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 032,9 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539763550310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027539763550310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 394 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 856 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 874 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 329 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 761 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 998 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 878 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.