28 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
198 500 $
Chalet · 3 087 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 18 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 364,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539771388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
23027539771388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 533 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 214 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 106 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 200 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 339 788 $ Poids 50 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 799 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 282 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 132 236 $ Poids 38 % |
| 6 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 986 $ Poids 32 % |
| 7 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 339 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 178 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 312 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 310 474 $ Poids 22 % |
| 11 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 940 $ Poids 13 % |
| 12 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 868 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.