263 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539801920510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027539801920510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 299 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 126 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 361 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 001 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 874 $ Poids 38 % |
| 4 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 100 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 807 $ Poids 27 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 053 $ Poids 19 % |
| 7 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 420 $ Poids 17 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 039 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 930 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 130 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 745 $ Poids 13 % |
| 11 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 197 $ Poids 13 % |
| 12 | 154, rue Lapensée, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.