270 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 14 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 707,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539810492710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027539810492710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 319 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 416 338 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 822 357 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 609 577 $ Poids 36 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 214 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 566 646 $ Poids 29 % |
| 8 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 689 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 707 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 397 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 959 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.