268 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
221 300 $
Chalet · 2 682 $/m² · 82,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539811550810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027539811550810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 13 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 644 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 244 087 $ Poids 37 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 062 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 403 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, rue Lapensée, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 708 $ Poids 12 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, rue Tardif, Québec 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 922 $ (4 626 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 338 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 411 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.