275 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 142,1 m² · constr. 1924 · terrain 4 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539811782810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027539811782810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 616 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 78 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 821 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 995 $ Poids 29 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 854 $ Poids 28 % |
| 6 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 187 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 188 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 207 $ Poids 23 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 333 $ Poids 21 % |
| 12 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.