279 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539812880410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539812880410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 288 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 816 $ Poids 39 % |
| 3 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 81 248 $ Poids 28 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 396 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 569 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 957 $ Poids 20 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 043 $ Poids 20 % |
| 11 | 200, rue Bertrand, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 454 $/m²) 104,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 291 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.