280 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 151,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539821375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539821375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 616 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 13 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 467 $ Poids 41 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 002 $ Poids 33 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 930 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 703 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 567 $ Poids 21 % |
| 10 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 497 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.