284 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539821811310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027539821811310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 721 $ Poids 41 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 805 $ Poids 29 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 525 $ Poids 29 % |
| 4 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +6 047 $ | 86 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −57 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 175 $ Poids 27 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 374 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 198 $ Poids 24 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 570 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 778 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 764 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 299 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.