283 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 84,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539822450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027539822450310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 756 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 254 210 $ Poids 35 % |
| 3 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 091 $ Poids 27 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 144 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 162 $ Poids 24 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 414 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 729 $ Poids 18 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 936 $ Poids 12 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 249 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 989 $ Poids 11 % |
| 12 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 526 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.