4058 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Autre · constr. 2020 · terrain 28 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 948,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
3 140 000 $
Rôle antérieur 2 780 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549108648150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 020 000 $
Valeur bâtiment
1 120 000 $
Rôle antérieur
2 780 000 $
ID provincial
23027549108648150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-12 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 369 000 $ (2 325 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 372 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-16 · 294 m · Vendu 351 000 $ (2 543 $/m²) 138 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 358 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 526 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Latouche, Québec 2026-07-03 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Latouche, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 471 500 $ (5 613 $/m²) 84 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 933 $ | 503 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 355 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 335 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, rue Francheville, Québec 2026-07-08 · 385 m · Vendu 184 690 $ (1 537 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 192 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-04-28 · 318 m · Vendu 374 500 $ (3 110 $/m²) 120,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 402 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-04-02 · 270 m · Vendu 329 000 $ (2 372 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 344 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-05-14 · 350 m · Vendu 386 000 $ (2 419 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 406 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.