4182 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Autre · 1 994 $/m² · 223,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549109459450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027549109459450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 646 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 4470-4474, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-08-21 · 504 m · Vendu 410 000 $ (1 687 $/m²) 243 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 957 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 517 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 4597-4599, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 967 $/m²) 213,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 131 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 640 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 380-384, avenue Ruel, Québec 2025-01-27 · 745 m · Vendu 334 900 $ (1 572 $/m²) 213,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 237 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 440 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.