33-35 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 192,4 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549209966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140584
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027549209966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 712 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 629 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 168 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 547 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 905 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 783 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 166 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 785 515 $ Poids 54 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 930 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 676 689 $ Poids 50 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 877 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 670 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 703 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 626 943 $ Poids 43 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 970 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 883 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 930 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 730 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.