4294 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Autre · terrain 3 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549211135410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549211135410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 526 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-04-28 · 236 m · Vendu 374 500 $ (3 110 $/m²) 120,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 363 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-03-06 · 236 m · Vendu 339 000 $ (3 043 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Latouche, Québec 2026-07-03 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue Latouche, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 471 500 $ (5 613 $/m²) 84 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-12 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 460 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue Anne-Martin, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 293 500 $ (3 696 $/m²) 79,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.