764-766 122e Rue · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 197,7 m² · constr. 1952 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549214855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549214855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 581 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 686 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +843 $ | 167 381 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-05-16 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 361 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 278 $ Poids 54 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 626 281 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 581 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 741 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 668 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 796 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 608 $ Poids 41 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 786 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 515 728 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.