762 122e Rue · Québec
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549214937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027549214937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 820 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 700 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 311 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 330 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 830 $ Poids 33 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 633 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 364 011 $ Poids 27 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 653 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 895 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 136 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 583 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.