381 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027549215311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 253 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 297 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 808 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 800 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 851 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 456 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 758 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.