385 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 144,5 m² · constr. 1941 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027549215410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 289 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 309 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 423 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 839 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.