365-367 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 147,7 m² · constr. 1950 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215543630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549215543630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 526 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 313 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 427 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 308 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 398 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.