361 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 83,2 m² · constr. 1948 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027549215615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 400 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 622 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 356 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 98 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 557 $ Poids 44 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.