779 122e Rue · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 148,3 m² · constr. 1952 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215660520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549215660520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 315 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 428 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 275 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.