357-359 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215676010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027549215676010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 336 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 681 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 411 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.