349-351 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 143,3 m² · constr. 1946 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549215757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549215757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 517 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 346 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 545 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 619 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 421 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 305 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.