345-347 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 172,8 m² · constr. 1944 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549216910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549216910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 381 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 819 $ Poids 72 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 677 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 640 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 954 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 563 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 349 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 528 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 744 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 277 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 677 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 693 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 589 $ Poids 50 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 706 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 461 072 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.